| 问题 | 酒店整体出租如何缴税 |
| 释义 | 根据《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第69号）规定：五、纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。 用于经营性的房屋都交房产税。 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据．房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。 一、住酒店怎么开发票容易报销呢？ 营改增之后开票变复杂了。 如果是个人住宿，酒店开票不会有变化，还可以开成一张发票，把所有项目列在一张发票上。只是发票由营业税票变成了增值税普票。 对于小规模纳税人企业的员工出差，酒店同样可以只开一张增值税普票。因为它们不涉及增值税抵扣的问题。 增值税一般纳税人企业员工出差住酒店，一般情况都会向酒店索取增值税专票。这时酒店如何开票，要把服务项目分开来看： ①住宿服务按现有的规定是可以给客户提供增值税专用发票的； ②餐饮服务和娱乐服务营改增已经明确了，不能开具增值税专用发票的； ③酒店帮顾客洗衣服是否能开具增值税专票，目前未看到明确规定，按照生活服务业的约定推测，应该不能开具专票。 通过以上分析，不难看出酒店服务开票分两种： ①能提供增值税专用发票的服务； ②不能提供增值税专用发票的服务。 如果顾客需要增值税专票，酒店不能再像以前那样只开一张发票了，可能要开成两张，一张是住宿的专票，一张是餐饮和娱乐的普票。 此外，开票时顾客不能仅提供一个公司名称，还需要将公司的开票信息提供完整，以后出差时要记得带上这些信息。 二、小规模纳税人如何开专票？ 酒店自己开不出专票，按照现行增值税管理办法，酒店需要去当地国税局代开。税务代开这个过程比较繁琐，不可能立马能给顾客发票。解决这个问题的思路是，顾客给酒店留下邮寄地址和开票信息，酒店统一到税局代开专票，之后邮寄给客户。这么一来，酒店会增加一笔邮寄费用。 建议税务给酒店业的小规模纳税人松绑，授予他们开具增值税专票的权利，税务事后加强监管即可。 |
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