| 释义 |
夫妻共有房产出售纠纷分为三种情况：夫妻双方共同登记权利人的，一方与第三方签订合同的；夫妻共有但只登记一方的，该方与第三方签订合同的；只有一方登记，非登记方与第三方签订合同的。
法律分析
夫妻一方擅自出售房屋引起的纠纷可分为三种情况：
第一种情况是，在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方（另一方为共有权证），但夫妻一方与第三方签订了房屋出售合同；
第二种情况是，在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上只登记了夫或妻一方的权利人，该登记权利人与第三方签订了房屋买卖合同；
第三种情况是，在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上只登记了夫或妻一方的权利人，但非登记权利人与第三方签订了房屋买卖合同。
法律依据
《城市私有房屋管理条例》第十条
房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
该内容由 信金国律师
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