| 释义 |
没有房产证的房屋赠与是无效的。理由如下：
1、没有房产证的房屋赠与是无效的。房屋赠与协议公证根本的问题是房屋所有权问题。没有房产证，无法确定产权归属，也就无法办理公证。
2、根据《城市私有房屋管理条例》的规定，捐赠的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证、契证，并到房产管理机关办理房屋权属变更登记手续。而且只有在完成正式的权属变更登记手续后，房屋赠与才算具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤：
1、捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与证书按规定缴纳契税。
3、赠与人将房屋交付给受赠人。此处“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当持原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明，在赠与房屋交付之日起三个月内，向房屋权属登记机关办理权属转移登记。
办理房产赠与所需材料如下：
1、过户登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋的产权证书；
4、赠与合同；
5、赠与公证书；
6、需要的其它材料。
综上所述，没有房产证的房屋赠与是无效的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《城市私有房屋管理条例》第七条
办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；
（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；
（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
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