| 问题 | 二套房贷首付多少 |
| 释义 | 二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 1、买方商业贷款购房： 1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％； 2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％； 2、买方公积金贷款购房： 1）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％； 2）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％； 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 一、二套房首付新政策 3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 买第一套房贷款首付比例最低为20% 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%； 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 买第二套房贷款首付比例降至40% 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 调整前：二套房首付比例为60%北上广深70% ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。 ②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。 二、天津房屋抵押贷款利率多少 目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。 住房抵押贷款首付比例： 1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)；商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。 2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%， 3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。 |
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