| 问题 | 火灾发生在租房，房东应该负责吗？ |
| 释义 | 房东对租房火灾负有责任，根据《商品房屋租赁管理办法》，房东应按过错程度承担责任；房屋租赁合同应包括租赁双方信息、房屋状况、租金、使用要求、安全性能等内容；禁止出租违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质或其他法律禁止的房屋。 法律分析 一、租房出现火灾房东要负责么？ 房屋出租发生火灾房主应负的责任，应按过错程度承担，没有过错就不承担责任。 根据《商品房屋租赁管理办法》规定： 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 二、房屋租赁的合同内容有哪些？ 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同： 《商品房屋租赁管理办法》 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 根据《商品房屋租赁管理办法》规定： 第六条有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋出租发生火灾时，房主应按过错程度承担责任。出租人有义务维修房屋并确保安全，未修复损坏房屋影响承租人正常使用的，应承担赔偿责任。承租人应合理使用房屋，若因使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。房屋租赁合同应包括租赁双方信息、房屋情况、租金和押金等内容。不符合安全标准、违法建筑或违反规定改变使用性质的房屋不得出租。以上是对相关法律规定的简要概括。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十一条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国电子商务法：第六章 法律责任 第七十八条 电子商务经营者违反本法第二十一条规定，未向消费者明示押金退还的方式、程序，对押金退还设置不合理条件，或者不及时退还押金的，由有关主管部门责令限期改正，可以处五万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处二十万元以上五十万元以下的罚款。 |
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