| 问题 | 房屋土地转让金的计算方法是什么？ |
| 释义 | 土地出让金计算规则：成交价不低于基准地价40%计算出让金，低于基准地价则按全部地价40%计算；转让划拨土地使用权按基准地价40%计算；如有异议，委托土地估价机构评估，按评估价40%计算；划拨土地使用权成本价格最高占60%，需以市场土地价格计算出让金，不低于40%。 法律分析 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 拓展延伸 房屋土地转让金如何确定？ 确定房屋土地转让金的方法主要涉及以下几个方面。首先，需要考虑房屋土地的市场价值，包括地段、面积、用途等因素对价格的影响。其次，根据当地政府相关规定，计算土地使用权出让金和房屋所有权转让金。这些费用通常根据土地出让合同和房屋买卖合同的约定进行确定。此外，还需要考虑相关税费，如契税、增值税等，这些税费根据当地税务部门的规定进行计算。最后，还要综合考虑交易的其他因素，如市场供需情况、交易双方的议价能力等。综上所述，确定房屋土地转让金的方法是综合考虑市场价值、政府规定、税费以及交易因素等多个方面的因素进行计算。 结语 根据以上规定，确定房屋土地转让金的方法是综合考虑市场价值、政府规定、税费以及交易因素等多个方面的因素进行计算。根据实际成交价和基准地价平均标准，按一定比例计算出让金。如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估。划拨土地使用权的成本价格占土地价格的比例不得高于60%。综合考虑这些因素，可以得出合理的房屋土地转让金。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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