| 问题 | 典当房产证的方法是什么 |
| 释义 | 一、典当房产证的方法 一、当户申请典当 二、典当行受理验证、调查确认 三、当户与典当行签订抵押典当合同，其中载明典当期限，典当金额，综合费用及利息等。 四、双方进行他项权利登记 五、由典当行开具正式发票，支付当金 六、典当期满，当户偿还典当本金并支付利息，赎回当物。否则，典当行视为绝当，按《典当管理办法》对该房产进行处置。 二、需要提交的证件： 一、私有： 1、房屋所有权证、土地证； 2、夫妻双方身份证（属多人共有的，所有权益有均出示身份证和签字盖章）； 3、户口本、结婚证，离婚、丧偶或单身需出具户口所在地民政局《无婚姻记录证明》； 4、契税完税证明； 5、发票； 6、购房协议书（房改房）；公证书（房改）； 二、公司： 1、企业营业执照复印件（加盖公章）； 2、企业组织机构代码证（加盖公章）； 3、企业法人身份证明； 4、法人委托书（加盖公章法人代表私章）； 5、经办人身份证原件； 6、房产证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件； 7、公司章程、股东会决议董事会决议。 三、在建工程： 1、土地使用证； 2、建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、建筑工程施工许可证； 5、营业执照； 6、商品房预售许可证。 三、房产证典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。 四、房产抵押和房产典当的区别房屋处理方式不同房屋典当属于质押贷款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。贷款的期限不同房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。银行抵押贷款，是按照房子的价值发放贷款，贷款的年限较长，长可达十几年。评估方式不同房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值，房产抵押贷款的评估是有一套复杂的手续的，还要考虑贷款人的还款能力。 |
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