| 问题 | 签订认购书后定金可以退吗？ |
| 释义 | 现在，房子还没现形就可以先预定了，一般开发商会先跟购房的签好认购书，为了保障买房的人不会中途走人了，还会要求支付一定的定金作为约束。那么，确定了认购书加上支付好了的定金，其实就可以慢慢等交付房子，办理不动产登记等等接着安心入住。但是，实际中，很多人签好认购书后，发现了另外性价比更优的房子，或是因为开发商的原因不想继续履行购房合同了，因为在其中还交了不少的订金，因此，此时想要拿回定金实际上没那么容易。 事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下： 1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。 2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在“一方二卖”等违法行为，购房者自然可以要求开发商退还定金甚至双倍赔偿定金。当然了，要遇到这种情况的，实际上就是双方无法在继续履行购房合同了，此时要求退回定金就没有理由拒绝。 3、签订认购书后，要是购房者无正当理由单方违约，比如就是因为自己在之后看中了其他性价比更高的房子，所以想退的，但这时开发商有权不予退还定金。可是一旦购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。 其实，在一般情况中，没那么容易退定金。但是，本来有正当理由退定金的，可开发商无理由拒绝的，为此损失一大笔定金，建议可以找个擅长解决房屋交易纠纷的专业律师处理。 一、卖房下了定金如何退回 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金。 实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。 |
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