| 问题 | 买房办贷款需要什么手续 |
| 释义 | 办理买房贷款的第一步是与开发商签订相关的购房合同；这个时候就需要注意审查开发商是不是具有五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》；第二步就是要缴纳首付款，同时还需要注意保存首付款缴款收据；第三步是到银行填写相关的《个人房屋贷款申请表》要带齐首付款收据，《商品房买卖合同》身份证，本市户口簿如果是非本市户口需要提供一年以上暂住证明还有收入证明等相应的原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》之后银行的信贷人员应该要对申请人提交的材料进行审查还有逐级审批，如果是认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》合同期限应该是不超过30年；第四个步骤是到房管局办理相关的《房屋他项权利证》这样就可以证明此房产上有银行的抵押权。这样就可以到公证部门办理产权抵押公证，办理贷款。 一、买房子首付一般什么时候交 如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。先签合同，后交首付款。 购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。 二、银行贷款买车流程是怎样的 首先，需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。 然后，等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件，银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。 其次，银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款，最快的1天即可放款。 最后，借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。 在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。 【本文关联的相关法律依据】 根据《贷款通则》第21条规定，贷款人必须经中国银监会批准经营贷款业务，持有银监会颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。 |
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