| 问题 | 面积小于144m2为何要交3％契税? |
| 释义 | 某楼盘业主办房产证时认为发展商存在欺骗误导行为 办理房产证对于业主来说是一个重要的时刻。因为只有拿到了房产证，心里的最后一块石头才最终落地。而在花都区的某楼盘，买房近两年后终于迎来了办理房产证的阶段。但让业主欣喜之余又倍感愤怒，因为接到一纸通知，原先只需交纳1.5%的契税，现在变成了3%。 这到底是怎么一回事呢? 据该楼盘某洋房组团的业主表示，当初他们购买房子的时候，销售人员都表示面积在144平方米以下的按照1.5%的标准交纳契税，但是现在接到的通知里面称，楼盘容积率要按整个楼盘计算，即将高层组团与别墅区统一计算。其计算结果是整个楼盘的容积率为0.88，所以需要缴纳3%的契税。 契税既看面积也看容积率 为什么容积率会决定契税的标准呢?其实这与房子是否为“普通住宅”有关。按照广州市的规定，“广州普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下。”而按照契税的有关规定，普通住宅的契税为1.5%，非普通住宅的为3%。 按照这些规定来看，该楼盘的容积率低于1.0，属于非普通住宅，理应按照3%的标准交纳契税。但是该组团业主对此仍感难以接受。 据了解，买楼时有部分业主注意到容积率的问题，其中有人就此向销售人员询问，销售人员也明确表示按照1.5%的标准交契税，开发商的承诺给了业主“定心丸”。据业主介绍，在与开发商签订认购书和购房合同时，里面都明确标明交1.5%的契税。但现在开发商表示要交3%的契税，业主认为开发商存在欺骗消费者的行为。如果一定要求交纳3%的契税，业主只能承担1.5%，开发商需要自行承担剩下的1.5%。 若认为误导可诉诸法律 对于该楼盘业主遇到的问题，记者咨询了相关法律人士。律师朱小姐表示，契税是由国家征收的而不是开发商，因此业主要顺利办理房产证，必须按照国家的规定执行。但是对于合同中存在的误导行为，业主可以据此与开发商协商或者向有关方面反映，必要时可诉诸法律手段。 在上述楼盘遇到的问题中，记者也注意到不少业主存在的两个误区。一个是只看到面积而忽略了容积率的问题，容积率要以整个项目来计算，这个容积率是规划之初便已确定的。此外，契税的硬指标除了容积率和面积外，还与不同时期的相关政策有关。例如最新的契税标准还跟个人、家庭所拥有的住房套数相关。多了解这方面的知识，买房才能避免麻烦。 一、房产司法拍卖的税率是多少 1、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、营业税 普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 |
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