| 问题 | 经济适用房是否允许出租？ |
| 释义 | 经济适用房不能出租，违法行为将导致租赁合同无效，房屋收回。购买经济适用房的人拥有有限产权，未满5年不得转让，满5年需支付差价后取得完全产权。如果通过中介公司出租，合同也将无效，中介公司需返还房屋并恢复原状。经济适用房的出租损害了公共利益，影响低收入家庭的购买权和居住权。政府对此将采取相应措施保护公共利益。 法律分析 一、经济适用房能不能出租 (一)首先肯定的是出租经济适用房是违法的 经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 (二)经济适用住房购房人拥有有限产权 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 二、经济适用房出租有什么后果 (一)租赁合同无效，不受法律保护 经济适用适用房出租，损害了社会公共利益，损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的，每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此，如果经济适用房出租了，租赁合同无效，不受法律保护，法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。 (二)收回房屋 政府发现后应该按原购进价格，扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，收回房屋。 (三)如果是通过中介公司出租的情形： 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定，所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。 结语 经济适用房出租是违法的，违反了政府的相关规定。如果出租经济适用房，租赁合同将被认定为无效，不受法律保护。政府有权收回房屋，并按原购进价格退还余下的房款。对于通过中介公司出租的情况，委托代理出租的合同也将被认定为无效。因此，为了维护社会公共利益和低收入家庭的购买权和居住权，不得擅自出租经济适用房。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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