| 问题 | 廉租房和公租房的租金问题 |
| 释义 | 本文讲述了廉租房和公租房的租金标准以及逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的确定方式。根据相关法律规定，同地段同类房屋租金可以作为确定损失赔偿额的依据。如果开发商主张损失相当于同地段同类房屋的租金，并请求将租金作为认定购房者损失大小的依据，人民法院可以按照租金标准进行调整。另外，逾期付款的违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 法律分析 廉租房的月租金标准大约在0.8到1.2元/平方米之间；公租房的租金标准会受到贷款利息、维护费等因素的影响，最高不会超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并且会根据实际情况进行动态调整。 一、交房实际损失怎么证明 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。从上述规定可以看出，最高人民法院在合同未对违约金作出约定的情况下，明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。之所以如此规定，是由于同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失存在一种最大程度上的相似性。因为在逾期交房的情况下，购房者通过租用同地段同类型的房屋，亦可以实现其对房屋占有、使用、收益之目的，故其租用同地段同类型房屋而向出租人支付的租金，便在很大程度上等同于逾期交房给其造成的损失。因此，如果开发商主张逾期交房给购房者造成的损失相当于同地段同类房屋的租金，并请求将同地段同类房屋租金作为认定购房者损失大小的依据，人民法院可以按照同地段同类房屋的租金标准对违约金进行调整。 二、房屋买卖合同违约金的计算 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 房屋延期交房违约金计算问题 实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 结语 廉租房的月租金标准大约在0.8到1.2元/平方米之间；公租房的租金标准会受到贷款利息、维护费等因素的影响，最高不会超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并且会根据实际情况进行动态调整。对于交房实际损失的证明，可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。房屋买卖合同违约金的计算，可以参照逾期付款的违约金计算方法，也可以参照逾期交付使用房屋的租金标准确定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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