| 问题 | 房子过户可以委托他人办理吗? |
| 释义 | 一般情况下，房产过户可以代办。我国的法律并没有明确规定房产过户必须本人亲自办理。其中一方也可以委托别人办理，但是必须公证过的委托书。如果双方当事人不能到场办房产过户手续，那可以委托别人代办，卖方委托办理的，必须要公证过的委托书，买方要手写委托书，写明委托权限和时间。 一、在老家买房子本人是否必须去 在老家买房子本人可以不去。原则上，在家乡买房需要签字，亲自到场。但是，如果确实有困难，可以先公证授权委托书，然后由授权人办理。委托人可以签字，但委托书需要委托公证。但根据合同约定，有开发商代理房产证，此时只需购房者提交相应材料即可。在开发商协助办理的情况下，此时买方需要向有关部门提供材料，开发商配合买方办理。 二、未婚证明可以代办吗 根据我国现行的婚姻登记办法，公民办理婚姻登记时（含办理未婚证明），均需当事人亲自到场，如确实因特殊原因无法到场需委托他人代办的，被委托人须出具经司法公证机关出具的委托公证书及当事人身份证、户口本原件和被委托人身份证原件。如材料齐全，一般是当场受理、当场办结。未婚证明委托书应当载明：申请人姓名，出生日期、居住地、现婚姻状况、出证事由、授权受委托人填写声明书，受委托人姓名，身份证件号码。落款：签名，签署日期。涉外委托中委托书为外文书写的，应同时提供中文译件。所以，未婚证明是可以代办的。 三、哪些房屋需要做公证 需要办理房屋公证的房子类型如下： 1、买卖合同公证 在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。 2、委托公证 交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。 3、贷款合同公证 如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证。 4、赠与公证 房产赠与一般要前往交易中心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2％。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠。 第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 |
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