| 问题 | 什么是经济适用房的产权？ |
| 释义 | 三种房屋产权证书（普通商品房、经济适用房、房改房）在财产权利上没有区别，但在使用和交易方面有差异。经济适用房价格低是因为土地是国家无偿划拨给开发商的，购买者拥有有限产权。购房人需满5年后向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购，或购房人交款后取得完全产权。 法律分析 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。 拓展延伸 经济适用房产权的转让与继承规定 经济适用房产权的转让与继承规定是指在经济适用房购买后，产权的所有权变更和继承方式的相关规定。根据相关法律法规，经济适用房的产权可以在特定条件下进行转让，如购房人合法稳定就业、家庭成员结婚等情况。转让时需满足一定的手续和条件，如履行公示、申请审批等程序。而在购房人去世时，经济适用房产权可以依法继承给合法继承人。继承时需办理相关手续，如提交继承申请、提供相关证明材料等。这些规定旨在保障经济适用房产权的合法性和稳定性，确保产权的转让和继承过程合法、公平、有序。 结语 三种房屋产权证书在本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法凭证。经济适用房的价格低主要因为土地是国家无偿划拨给开发商使用。购房人拥有有限产权，不满5年一般不得交易，特殊情况下由政府回购。满5年后，购房人可按比例向政府交纳相关价款，取得完全产权。经济适用房产权可在特定条件下转让，如稳定就业、家庭成员结婚等。购房人去世时，产权可合法继承。这些规定保障了产权的合法性和稳定性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。