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问题 房屋40年产权到期后如何办
释义
    房屋40年产权到期后,当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期,再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满可以提前一年提出续期申请。
    若是住宅建设用地的使用年限到期,是可自动续期的,而非住宅建设用地到期后,需根据法律法规办理续期手续。若在土地上有房屋或者其它不动产的,则根据约定处理,若是没约定或约定不明确的,需根据法律法律处理。
    新房申办产权证需要的材料,具体如下:
    1、盖章的申请表;
    2、房屋买卖合同;
    3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    5、专项维修资金专用收据;
    6、契税完税或减免税凭证;
    7、购房者身份证明,复印件核对原件;
    8、房屋共有的提交共有协议;
    9、银行的提前还贷证明。
    法律依据::《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    居住用地70年;
    工业用地50年;
    教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
    商业、旅游、娱乐用地40年;
    仓储用地50年;
    综合或者其他用地50年。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,
    土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
    
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更新时间:2024/12/25 10:10:38