| 问题 | 租房备案登记对房东有什么影响 |
| 释义 | 租房备案登记对房东的影响及租房的注意事项。备案登记可防范房东反悔、一房多租、法院查封等风险，保护房客权益。注意事项包括确认对方具备民事行为能力、书面形式、合法房屋、租赁期限及租金等。房屋租赁登记办理机关为市、县房产管理部门，颁发房屋租赁证，可用于经营或居住，办理户口登记的凭证之一。 法律分析 一、租房备案登记对房东有什么影响 租房备案登记对房东有的影响如下： 1.有效防范房东临时反悔出租房屋的风险； 2.有效防范房东一房多租的风险； 3.有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险； 4.房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。 根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 二、租房的注意事项有哪些 租房有以下注意事项： 1.确定对方当事人具有相应的民事行为能力 2.租房应当采用书面形式 3.应当确定房屋是否合法，为真实存在 4.确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限 5.约定好违约责任 《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 三、房屋租赁登记备案证明在哪里办理 房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。 房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发房屋租赁证。这是租赁行为合法有效的凭证。 租房从事生产经营活动的，房屋租赁证可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 结语 租房备案登记对房东的影响包括：有效防范房东临时反悔、一房多租、房屋被法院查封等风险，保障房客的优先购买权和租赁保护。租房需注意确定对方具备民事行为能力、采用书面形式、房屋合法性、租赁条款等。房屋租赁登记备案证明需在房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理，可作为租赁合法有效的凭证，对生产经营或户口登记具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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