| 释义 |
一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的？
（一）什么是房屋租赁合同登记备案？房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
（二）房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：
（1）书面租赁合同；
（2）房屋所有权证书；
（3）当事人的合法证件；
（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。
房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处？
办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：
（一）从个人利益方面：
1、保障双方的合法利益不受损害；
2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；
3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；
4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；
5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；
6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。
（二）从社会利益方面：
1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为；
2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；
3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策；
4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。
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