| 问题 | 房产证抵押贷款有哪些要求 |
| 释义 | 1、房产证抵押贷款对借款人的要求 （1）借款人必须要具有完全民事行为能力，能提供个人有效身份证明； （2）借款人贷款到期日的实际年龄不超过65岁； （3）借款人能够提供固定的居住住所，且能提供相关证明； （4）借款人有稳定的工作以及经济收入来源，具备按时足额还款的能力； （5）借款人个人信用记录良好，没有任何违法犯罪行为； （6）贷款机构其他要求。 2、房产证抵押贷款对房产要求 （1）房龄＋贷款期限≤40年； （2）产权明晰，能提供房产证和国有土地使用证； （3）符合国家规定的上市交易条件； （4）未列入当地城市改造拆迁规划。 一、房产证抵押贷款办理流程 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 二、影响房屋抵押贷款额度的因素 1、房屋自身价值 房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说，房屋评估价值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，最高可以获得房屋评估价值70％的贷款额度。 2、借款人的收入能力 银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少利息，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。 3、借款人的信用记录 虽然在房屋抵押贷款中，借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。 |
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