| 问题 | 不动产权证过期应该怎么办 |
| 释义 | 不动产权到期后，可以申请延长土地使用权并补交土地出让金。房屋产权到期后，可以自动续期或按约定执行。若无约定或约定不明确，依法规办理。土地使用权合同到期后，可在期限前一年申请续期，除公共利益收回土地外，应批准续期并重新签订合同，支付出让金。产权到期后，可延长土地使用年限并补交出让金，或根据规划需求获得经济补偿。 法律分析 不动产权到期后可以去土地管理部门申请延长房子的土地使用权，并补交土地出让金。 相关法律对房屋产权到期后的情况规定如下： 1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期； 2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。 另外，在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。 当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况： 1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。 2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。 拓展延伸 如何办理过期不动产权证的续期手续 办理过期不动产权证的续期手续需要遵循一定的程序和要求。首先，您需要联系相关的不动产登记机构或者土地管理部门，了解办理续期手续的具体要求和流程。通常情况下，您需要准备以下材料：原不动产权证、身份证明、申请书等。然后，按照要求填写申请表格，并将所需材料一并递交给相关部门。在递交申请后，您需要缴纳相应的费用，等待办理结果。一般情况下，办理续期手续需要一定的时间，具体时间根据不同地区和部门的规定而定。一旦续期手续办理成功，您将获得更新后的不动产权证，继续享有相应的权益和权利。请注意，在办理续期手续期间，您可能需要遵守相关的法规和规定，以确保办理过程的顺利进行。 结语 房屋产权到期后，可以通过向土地管理部门申请延长土地使用权的方式继续使用房屋。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权限可以自动续期，而对于没有约定或约定不明确的不动产，将依法律和行政法规的规定进行处理。在土地使用权出让合同约定年限届满后，土地使用者可以在期限届满前一年申请续期，并需支付相应的土地使用出让金。当房屋产权到期后，业主可以联名向国土资源管理部门申请延长土地使用年限，并补交土地出让金。另外，如果面临规划需求，国家需要收回土地和建筑物时，业主也可以获得相应的经济补偿。办理过期不动产权证的续期手续需要遵循一定的程序和要求，请联系相关部门了解具体要求和流程。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第十二条 房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一： （一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限； （二）城市规划设计条件； （三）基础设施和公共设施的建设要求； （四）基础设施建成后的产权界定； （五）项目拆迁补偿、安置要求。 |
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