| 问题 | 自己办理新房房产证的购房者应注意什么？ |
| 释义 | 购买新房时，房产证一般由开发商办理，但购房者也可以自己办理。根据法律规定，购房者有申办房产证的法定义务，开发商只有协助的义务。购房者办理房产证的前提是开发商已完成初始登记。购房者需要向开发商了解初始登记情况，领取申请表并填写，获取测绘图，缴纳税费，并提交申请材料。最后，按通知领取房产证即可。 法律分析 买房如果拿不到房产证，你就不算真正拥有了房产，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证很重要。 不过，购买新房时大多是由开发商办理房产证，而且难免会出现开发商拖延办理房产证的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办房产证吗?接下来我们就一起看看具体情况吧。 新房房产证一定要由开发商来办理吗? 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” 此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。 不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。 购房者如何自己申办新房房产证? 1、确定开发商已经办好了初始登记 向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。 2、领取《房屋(地)所有权登记申请表》 前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。 3、获取测绘图(表) 测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、缴纳税费 维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。 5、提交申请材料 材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。 6、领取房产证 提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。 结语 拿到房产证才能真正拥有房产，进行转让。虽然开发商办理房产证是常见情况，但购房者也可以自己办理，前提是开发商已完成初始登记。购房者需向房产管理部门领取申请表，获取测绘图，并缴纳维修基金和契税。提交申请材料后，及时领取房产证。办理房产证是确保权益的重要步骤，购房者应密切关注并合法办理，确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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