| 问题 | 购房合同有房产证号吗？ |
| 释义 | 一、购房合同有房产证号吗? 购房合同没有房产证号，有了购房合同之后，可以按照以下的流程来办理房产证： 1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。 5、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 二、办理房产证需要什么材料 购房者在办理产权证时应准备的材料如下： 1、应提供房屋全款发票复印件; 2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件); 3、房屋契税; 4、面积差补充协议原件; 5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件; 6、公共维修基金专用收据; 7、购房合同副本原件。 三、购房合同丢了有什么风险? 1、购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。 2、因此，不管房产证是否办理，购房合同都是重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等)，将不利于购房者向开发商主张权利。 公民若是确定了自己具体从哪个开发商处购买房屋，也确定了具体购买哪个楼盘，那么在与开发商协商确定房屋的购买价款等的相关事项之后，会与开发商签署房屋的买卖合同。然后可以带着合同等的相关材料，办理房产证。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。