问题 | 卖房增值税谁来交,卖房增值税税率是多少 |
释义 | 一、卖房增值税谁来交 卖房增值税由卖方缴纳,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。按国家相关部门规定,土地增值税由卖方缴纳,但如果合同中约定由谁交税费也是符合自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。 二、卖房增值税税率是多少 卖房增值税税率是5%, 销售不动产、个人出租不动产增值税计算方式: 1.纳税人转让其取得(不含自建和个人住房)的不动产 应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5% 2.纳税人转让其自建的不动产 应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% 3.其他个人转让其取得的住房 应纳税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% 三、卖房增值税什么时候交 买卖二手房的缴税时间是:在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图后交税,包括购房款、增值税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费,如中间涉及到中介则需交纳中介费;缴纳二手房的相关税费是二手房买卖流程中的一个重要环节。 |
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