| 问题 | 离婚房产给孩子要什么费用 |
| 释义 | 离婚房产给孩子需要工本费、登记费、交易手续费。 夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。 一、房子过户需要多少钱 首先对于继承过户来说收取契税的标准是： 1、契税：如果是法定继承人继承房产的话，是不用征收契税的。而对于非法定继承人来说，就需要缴纳1．5％的契税。 2、营业税：一般来说需要缴纳5．55％的营业税，但是对于普通住宅来说如果转让购买出售时间超过五年的，就不需要缴纳营业税。 3、个人所得税的征收：一般情况下现在是不征收的，但若是继承的房产用于对外出售的话，房价的20％要用于缴纳个税，但是如果继承的房产是超过五年以上的房子并且同时满足家庭住房少的情况，那么也不需要缴纳个人所得税。 4、交易手续费：按每平方5元的收费标准。 5、工本费：工本费是每本80元。 6、公证费用：继承房产的评估价的2％用来缴纳公证费用，当评估价的百分之二低于二百元时缴纳二百元。 赠与过户收费标准： 1、营业税：如果被赠予人和赠予人是近亲关系，或者是抚养、赡养关系，那么不需要缴纳营业税。 2、个人所得税：如果是近亲赠予或是两者之间是抚养赡养关系，那么过户免征个人所得税。 3、契税：被赠与人需要全额缴纳契税，缴纳标准为3％比例。 4、印花税：按照万分之五的比例缴纳。 5、公证费：房产评估价的百分之二，但是没有最低标准要求。 买卖过户契税收费标准： 1、契税：买卖过户契税的收取，面积不同有不同的收费标准，对于房产面积在144平方米以上的需要缴纳3％的契税，房产面积在90平方米或以下的并且如果是首套的话可以缴纳百分之一的契税。 2、交易费：每平方收取三元的交易费。 3、测绘费：对于测绘费每个地区的收费标准都不相同，存在一定的地域差异，因此按照地区的规定标准缴纳。 4、权属登记费及取证费：此项收费同样存在地区差异，但一般收费在200元以内。 5、个人所得税：个人所得税的缴纳分为两种情况。第一，如果房产证满两年且家中住房少的可以免出个人所得税。第二，除去第一种情况，其他均按房产交易获利部分的20％收费，或是买房所用费用的百分之一收费。 二、什么是离婚析产 离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。 1、关于契税：因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，不征收契税。 2、关于营业税：离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税： 3、关于个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，也无须缴纳个人所得税。 三、房产过户需要夫妻双方都到场吗？ 离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议，不具有法律强制力。因此，当事双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照房屋登记的相关规定，由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行，获得房产一方可通过法律程序，持有效法律文书进行登记。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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