| 问题 | 怎么区别回迁房和普通商品房 |
| 释义 | 回迁房与商品房的主要区别在于土地性质、产权、交易限制和享受的权利。回迁房的土地是划拨土地，产权可能不完整；而商品房的土地是通过出让方式取得，产权完整。回迁房的买卖受地方政策约束，而商品房可以自由交易。商品房享有完整的产权，可自由处置，而回迁房的权利可能受限。 法律分析 回迁房就是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。 回迁房和商品房的区别表现在以下几点： 一、土地性质 安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。 二、产权区别 商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，仅具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权。 三、交易限制 商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 四、享受的权利 商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承等。 拓展延伸 回迁房和普通商品房的区别及选择指南 回迁房和普通商品房是两种不同类型的住房，它们在性质、获取方式和使用条件上存在明显区别。回迁房是由政府提供给因城市拆迁而失去住房的居民的安置房，通常价格相对较低，但供给量有限。普通商品房则是市场上普遍出售的住房，价格和供给相对灵活。选择时，首先要根据自身需求和经济状况考虑，回迁房适合经济条件有限的人群，而普通商品房则更适合有购房能力和追求个性化需求的人群。此外，还需要考虑地理位置、房屋质量、产权情况等因素。最终的选择应综合考虑各种因素，确保符合个人需求和经济实力。 结语 回迁房和商品房在土地性质、产权、交易限制和享受的权利等方面存在明显区别。回迁房以划拨土地为基础，产权可能不完整；而商品房具有完全产权和土地使用权。购买商品房的交易手续简便，而回迁房受地方政策限制。选择住房时需考虑个人需求、经济状况和其他因素，确保符合自身情况。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产 开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件， 其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日 期; (七)物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。