| 问题 | 经济适用住房价格构成按规定包括哪些内容 |
| 释义 | （1）建设用地的征用和拆迁补偿、安置费； （2）勘察设计和前期工程费； （3）建安工程费； （4）小区内基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）； （5）以上四项之和为基数的2％的管理费； （6）贷款利息； （7）税金； （8）前（1）至（4）项之和为基数的3％以下的利润。 一、租房合同的税费怎么算？ （一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的4%； （2）营业税，按租金的3%； （3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%； （4）教育附加费，按营业税的3%； （5）城市建设维护税，按营业税的1%； （6）印花税，按租金的0.1%； （7）房屋租赁管理费，按租金的2%。 （二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5%； （3）教育附加费，按营业税的3%； （4）城市建设维护税，按营业税的1%； （5）印花税，按租金的0.1%； （6）房屋租赁管理费，按租金的2%； （7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。 （三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按（房产原值×70%）的1.2%，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的5%； （3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%； （4）教育附加费，按营业税的3%； （5）城市建设维护税，按营业税的1%； （6）印花税，按租金的0.1%； （7）房屋租赁管理费，按租金的2%。 二、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费 12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费 24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税。 三、工程结算与决算有怎样的区别 工程结算和决算的区别： 1、发起人不同：工程结算由施工单位发起；工程决算由施工单位发起。 2、不同的清算数据：工程结算包括施工工程费、安装工程费和合同规定的其他费用；工程决算包括从规划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建设工程费、安装工程费、设备工具购置费、其他工程建设费用、预备费、建设期贷款利息等。 3、意义不同：工程结算是核定建设工程造价的依据，也是建设工程验收后编制竣工决算和核定新固定资产价值的依据；工程决算是反映竣工工程计划、实际建设规模、建设工期、设计和实际生产能力的重要指标，也是反映总投资和实际建设成本和主要技术经济的指标。 4、需要注意的是，工程决算是一个工程的相关费用，工程结算是一个实体工程的一部分，工程结算是工程结算的重要组成部分。 |
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