| 问题 | 二手房不唯一需缴纳多少税款 |
| 释义 | 满二不唯一的住户需缴纳房产契税、个人所得税、印花税、交易手续费、权证登记费等。满二后可免增值税，但房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有，由经营管理单位缴纳。产权出典由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定的，由房产代管人或使用人缴纳。以上纳税义务人统称为纳税人。 法律分析 满二不唯一要交房产契税、个人所得税、印花税、交易手续费、权证登记费等等。满二的话意思是住户从房产证出证的那一刻时间开始算起，购置房屋的日子达到两年，不唯一的意思是住户不止这一套房子。满二唯一和满二不唯一，住户需要交纳的税费是一样的，但是满二之后，可以免去一个增值税。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 拓展延伸 二手房交易：税费如何计算与支付？ 在二手房交易中，税费的计算与支付是一个重要的问题。根据相关法规，二手房交易涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。契税是按照房屋交易价格的一定比例来计算的，不同地区可能有不同的税率。个人所得税是指卖方在二手房交易中所获得的差价部分需要缴纳的税款，税率也根据不同情况而有所不同。增值税一般适用于商业性质的二手房交易，税率也会因地区和房屋性质而有所不同。在交易过程中，买卖双方需要根据房屋交易价格和相关税率来计算税费，并在办理过户手续时支付相应的税款。为了确保交易的合法性和顺利进行，建议双方在交易前咨询专业的律师或税务顾问，以了解具体的税费计算和支付方式。 结语 在二手房交易中，税费的计算与支付是一项重要任务。根据相关法规，涉及的税费包括契税、个人所得税和增值税。契税按照交易价格的比例计算，税率因地区而异。个人所得税是卖方根据差价缴纳的税款，税率因情况而异。增值税通常适用于商业性质的交易，税率因地区和房屋性质而异。为确保合法顺利的交易，建议双方在办理过户手续前咨询专业律师或税务顾问，了解具体的税费计算和支付方式。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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