| 问题 | 出租屋合同协议书怎么写 |
| 释义 | 根据我国法律的相关规定，出租房协议的书写包括以下： 1、出租人和承租人双方应当签订书面的《房屋租赁合同》，出租人应当向承租人出具房屋产权证明，以及自己的有效身份证明；产权共有的房屋，在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。 2、租房协议中应当明确载明房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理情况、以及双方违约的责任担等情况； 3、应当注明房屋是否存在租赁情况，物管费用是否拖欠等情况，并详细给出房屋产权证证据。双方对各项事项无异议后，即可在协议书最后签上名字并加盖手印或公司印章，双方租赁合同即可达成。 那么，租赁合同具有哪些法律特征？ (1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。 (2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。 (3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。 (4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。 合同有效的条件有哪些？ 1.当事人需要了解合同的发展情况以及法律效果的基本条件是需要具有合同相应能力和相应的缔约行为能力，并且自然人签订合同，需具有完全行为能力，在限制行为能力人和无行为能力人的情况下是不能亲自签订合同的，应让法定代理人代为签订。根据民法典的一个特殊规定，能够独立签订纯利益的合同或年龄、智力、精神状况相适应的合同是对于限制行为能力人的。而非自然人拥有合同行为能力的资格必须是要在依法定程序后，同时，签订合同的权限范围还必须是由法律、行政法规及有关部门授予的。 2.当事人意思表示的效果意思应与表示行为一致，意思表示不明确，将会对合同效力产生影响。合同仍有效是在一般误解情况下，合同可变更或撤销是在重大误解情况下或在乘人之危时合同不公平的情况下。而在有损国家利益的情况下被欺诈、胁迫签订的合同，合同不会产生效力。 3.不可以不遵循法律或社会公共利益。 4.合同标的需要明确，合同标的意味着合同权利义务的质量，如果没有合同标的，合同就没有了目的性，失去了积极的意义，合同就变成了无效的合同，没有法律效果。合同标的既标志着合同给付的可能实现，合同标的确定既指合同标的自一开始就已经确定，或者可以得到的确定。 以上就是关于出租屋合同协议书怎么写的相关规定，你清楚了吗？ 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 该内容由 陈雷律师 和 律说律答 共创回答 |
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