| 释义 |
法律主观：
一、法院拍卖的 房子怎么过户 ？ (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封； (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门； (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出 强制执行申请 ，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助 执行通知书 办理过户； (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法 办理房产过户手续 。 二、需提交证件(以下资料必须是原件) (一)协助执行通知书； (二) 民事裁定书 ； (三)委托拍卖书(法院委托)； (四)拍卖成交确认书及发票; (五)私有房地产权 登记申请书 及身份证； (六)地税完税证明； (七)契税证明。 1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料： (1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)； (2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)； (3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。 2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料： (1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)； (2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
法律客观：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
|