| 问题 | 租赁证过期了怎么办？ |
| 释义 | 租赁证是租赁行为合法有效的凭证，根据法律规定，其有效期限最长不得超过两年。办理租赁证需要提供相关证件，包括房屋所有权证、身份证等。办理程序包括申请领取租赁合同、填写签定合同、交纳手续费等。租赁证可作为经营场所合法凭证或公安部门办理户口登记的凭证之一。 法律分析 两年。根据法律规定，非特殊原因，《房屋租赁证》有效期限最长不得超过两年。 办理租赁证需要的材料如下： 1、房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，房屋使用证; 2、出租人个人居民身份证或单位法人资格证明; 3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明 4、承租人为个人的，提交居民身份证; 5、承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交当地安全局批准的有关文件; 6、承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件; 租赁证的办理程序如下： 1、出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》; 2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位; 3、发给《房屋租赁证》; 4、由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。 【本文所涉及的法律依据】：： 《城市房屋租赁管理办法》 第十六条 房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。 第十七条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 结语 两年，根据法律规定，《房屋租赁证》有效期最长为两年，除非有特殊原因。申请办理租赁证需要提供相关材料，如房屋所有权证、个人居民身份证等。办理程序包括申请领取《房屋租赁合同》、填写签署合同并提交申请单位，最后支付交易手续费。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，可用于经营活动或作为公安部门办理户口登记的凭证之一。根据《城市房屋租赁管理办法》相关条款，申请经审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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