| 问题 | 旁系亲属房产过户指南 |
| 释义 | 本文介绍了房屋赠与的相关流程和注意事项。房屋赠与需要签订书面文件，即赠与协议，并且双方当事人需要缴纳相关税费和办理公证手续。赠与的房产需要办理产权转移登记手续。对于准备离婚的房子过户给孩子是否合适，需要根据夫妻离婚财产转让的相关规定进行操作。最后，对于借名买房二手房如何过户到自己名下，需要赠与人与受赠人签订书面合同，并凭房屋所有权证、赠与书等材料办理过户手续。 法律分析 1.赠与人与受赠人需签订一份书面文件，该文件名为赠与协议（或赠与契约）。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。 一、房子赠与要交税吗 需要。赠与房产只需要交纳房屋的契税，公证费，评估费，交易费，登记费在赠与房产的交易税中，契税占的份额比较大，是按照房屋评估价的3%来收取的。评估费是按照评估价的1%来收取的。公证费是按照收益总额的2%来收取的。交易费是按照每平米6元来收取的。房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 二、准备离婚房子过户给孩子是否合适 准备离婚房子过户给孩子是合适的。夫妻离婚的，可以将共有财产转让给子女。夫妻离婚财产转让给子女的程序包括： 1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书，房屋赠与必须书面形式； 2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费； 3、办理公证，赠与房屋的，需办理公证手续。办理房屋所有权转让登记手续； 4、房屋赠与当事人到房屋所在地房地产交易中心申请转让登记，并提交以下材料：转让申请、身份证、房地产权证、赠与书、公证书、税收收据； 5、赠与人将房屋交付给受赠人，这里的交付以房屋产权转让登记为准。未办理产权转让登记手续，但当事人签订书面赠与合同，赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，还应当依照最高人民法院的规定确定赠与的成立。 三、借名买房二手房如何过户到自己名下 借名买房通过赠与的方式过户到自己名下即可。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书; 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证; 3、办理公证; 4、办理房屋所有权转移登记手续。 结语 赠与房产需要交纳契税、公证费、评估费、交易费和登记费。房屋赠与一定要采用书面形式，并且需要办理公证手续。房屋赠与当事人需要到房屋所在地房地产交易中心申请转让登记，并提交相关材料。如果赠与人与受赠人已经办理了房屋所有权转移登记手续，但未办理产权转让登记手续，赠与合同生效，赠与成立。如果赠与人与受赠人已经办理了房屋所有权转移登记手续，赠与合同仍然有效，但受赠人需要按照法律规定办理过户手续。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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