| 问题 | 疫情期间房租到期? |
| 释义 | 可以与出租人协商进行退房处理，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的，但需要符合疫情防控的需要，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开房屋的，具体情况结合实际而定。到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。 二、疫情期间退房纠纷的防范化解建议 1、出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响，确实不能继续履行合同的，要及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供相关证明材料。 2、租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则，与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题，尽最大努力争取出租人理解，避免单方面拒付租金。 3、租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金，引发误读和炒作。 拓展资料： 屋租⾦都能够主张免除。具体情况应具体分析，是否减免租⾦和减免多少，应综合考虑疫情这⼀不可抗⼒给承租⼈占有使⽤房屋和经营带来的影响⼤⼩、因果关系等因素，还需要考虑承租⼈所遭受的损害是否属于正常的商业风险或⾃⾝原因所引起。 1、商业⽤房租赁中，如受疫情影响，房屋⽆法正常使⽤，承租⼈以此要求出租⼈减免房租的，⼀般可以减免租⾦，法院⼀般会予⽀持。⽐如根据政府的要求关停的⽹吧、KTV、酒吧、电影院、⼤卖场、餐饮场所、农贸市场等。⼜⽐如因政府政策延迟复⼯造成⽆法开⼯的⼯⼚导致⼯⼚未能⽤于⽣产经营的。 2、如疫情并未影响承租⼈实际占有使⽤房屋，但受疫情影响营业收⼊产⽣重⼤损失的，承租⼈可请求减免部分租⾦，法院可依据公平原则酌情调整租⾦。⽐如受疫情影响导致客流减少等严重影响⽣产经营且导致承租⼈营业收⼊产⽣重⼤损失的，承租⼈可据此为由请求减少部分租⾦。【法律依据】： 《中华人民共和国典》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。” 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百九十条 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。