释义 |
法律分析:风险:1.名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。2.房产被名义购房人转让、售卖或者抵押或者被法院强制执行。3.借名合同无效。 防范注意事项:1.如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。2.同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。3.由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意,不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |