| 问题 | 房屋租赁有哪些注意点？ |
| 释义 | 1、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5％，可以由当地税务部门开。或你所在房子，居委会代开，或由我们上海租房网代开．上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35％，房东也要付35％，是一次性的收取的，写字楼，别墅，高档公寓，根据情况收取，房屋租赁合同都是格式的，由中介来填写。 2、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。 3、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。 一、租房前需要知道哪些事项 （一）确认证件：租房子的时候有很多房源是中介介绍的，所以在你决定租房子的时候，一定要确认一下房子是否有房产证，有部分房子存在着产权不清晰的问题。 （二）清查房内的物品和数量：在租房子的时候，一定要注意检查一下屋内的设施，不能盲目签下合同。尤其对于屋内比较昂贵的物品，提前一下要查看清楚，除此之外还要检查一些必备品是否能正常使用，如若不能使用，要及时与房东进行沟通。 （三）注意合同条款：在合同条款中查看里面是否有房东允许中介代办租赁手续等条款，如果没有这项条款，房东一旦发现中介转租溢价等行为，就有权收回房屋，这样的情况下租客与中介签订的合同，将失去法律效用。 （四）洽谈维修费：在租房过程中，难免有些物品会损坏，比如水龙头，灯泡之类的。租客一定要切记与中介或房东洽谈好这方面的事宜。否则出现了破损，就有可能让租客自己买单。 （五）看清附带费用：租客在租房的时候一定要询问清楚，一些附加费用，例如水电费一类的费用，是由谁负责，还要要求出租人提供单据证明此房子，目前没有账单未结算。房屋的租金若是已经很高，再让租客承担额外的费用的话，实在是不合理。 |
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