| 问题 | 出卖人的权利和义务有哪些 |
| 释义 | 一、出卖人的义务主要有哪些，出卖人的权利主要有哪些 （一）出卖人的义务主要有哪些（1）按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。（2）保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：①出卖人不是房屋所有人；②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的；③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋；④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的；⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的；⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权；⑧违反有关法规规定出售房屋的。（二）出卖人的权利主要有哪些（1）按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除合同、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。（2）出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。 二、融资租赁合同出卖人的权利与义务 1、出卖人的权利义务有如下几点： （1）出卖人应当按照约定向承租人交付标的物的义务。 （2）承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务出租方。 （3）收取租金的权利。 2、《民法典》第739条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。 三、出卖人对标的物的瑕疵担保义务 1、质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在；买受人不知道标的物有质量瑕；买受人就受领之物已经进行检验，并通知了出卖人。 2、因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的：买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同；买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。其他违反质量瑕疵担保义务的，出卖人承担不适当履行的违约责任。 买卖合同一般都会约定标的物的包装，一般情况是由出卖人负责的。如果没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 |
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