| 问题 | 公司解散房产过户不需要纳税吗? |
| 释义 | 公司解散房产过户需要纳税，企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。具体需要支付的费用如下： 1、买方要支付的税费 (1)印花税：房地产交易所销售价的0.5‰; (2)契税：普通住宅契税为销售价的1.5%、非普通契税为住宅房地产交易所销售价的3%; (3)土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)、房地产交易所当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)，具体需要视各区规定; (4)其他政府各职能部门所要求的费用; (5)相关费用 评估费:某些地区要求评估后交税,具体费用不定。 其他:视各房管局规定 2、卖方需要支付的税费 (1)印花税：房地产交易所销售价的0.5‰ (2)营业税：五年内销售营业税为房地产交易所出售销售价的5.5% 五年后(含五年)出售普通住宅不收营业税 非普通住宅:营业税为销售差额的5.5% 一、二手房过户税费的计算 第一：营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 第二：契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。 第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。 个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 二、泰安二手房交易是怎样 1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％； 2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％； 3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）； 4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）； 5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×5．55％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×5．55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5．55％； 6、车库、满五年的是评估价－原价×5．55％，不满的是评估价×5．55％； 7、印花税，买卖双方各承担评估价×0．5％； 8、土地增值税，评估价×1．5％； 9、个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×105％； 10、综合手续费每平方米6元； 11、查档费，每平米102元； 12、房屋登记费，92元，非住宅为550元； 13、土地证工本费，36元； 14、抵押登记费，80元为基数。 |
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