| 问题 | 离婚时候财产分割是怎样的 |
| 释义 | （一）婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于 （一）婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有； （二）使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属 （二）使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 （三）对父母出资为子女购房的处理： 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 （四）婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的， （四）婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的： 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担； 2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产 3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有； 4、由取得该房屋产权的购房一方按照 1、 3、的对另一方进行补偿。 （五）离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对 （五）离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。 （六）夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 以上内容仅供您参考，因房产在生活中是比较复杂的，在具体分割时离婚的双方的争议往往比较大，这时候就要看谁提交的证据对自己最有利了，关于证据的收集，可以咨询律师，以他们的办案经验会很容易判断出怎么做对你是最有利的。 |
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