| 问题 | 问回迁房房产证更名是否可以？ |
| 释义 | 回迁房可以办理更名手续，需要按照一定流程到房产局办理手续并缴纳税金，办理完毕后即可拿到房产证。回迁房与商品房有区别，包括价格、购买基础和土地性质等方面，但回迁房同样可以办理房产证和更名手续，只需按照相关部门的规定办理手续并缴纳费用即可。 法律分析 一、回迁房房产证更名可以吗 回迁房可以办理更名手续。如果要办理更名手续的话会有以下的流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、回迁房与商品房的区别 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 只要是有办理正规房产证的房子都可以进行更名手续，并且回迁房的购买方式和商品房一样，也是会有房产证的，所以不必担心房产证的问题。只要到相关的部门办理手续，缴纳办理费用之后就可以完成办理了。 结语 回迁房房产证更名手续可以办理。具体流程包括：签订合同时需注意条款和违约条款，卖方房产证上名字的当事人需在场签字，夫妻双方需在场签字；准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同；将申请材料交给房产局后，按回执单上的日期缴纳税金，大约需要十五个工作日；税金缴纳完毕后即可领取房产证。回迁房与商品房的区别在于房价款和购买关系。回迁房享受政策优惠，价格相对低廉，购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。只要办理正规房产证的房子都可以进行更名手续，不必担心房产证问题。请您到相关部门办理手续并缴纳费用，即可完成办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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