| 释义 |
一、二手房漏水可不可以退
1、二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、以房屋漏水为由退租算不算违约
（1）违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。
根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约，而实际违约又可分为不履行、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为，而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行。
预期违约，又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同制度。
（2）实际违约：
1、不履行，是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务；
2、不符合约定的履行，是指债务人无正当理由，在合同规定的履行期届满时，仍未履行合同债务，合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行；
3、其他违反合同义务的行为，主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。
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