| 问题 | 房屋出租应注意三点 |
| 释义 | 为了能确保房东在能够快速又安全地出租房屋，律师总结出以下几点小窍门，供广大房东参考。 一、房屋适当清洁维修，家电、家具配备齐全.针对高端租赁市场的不同客户群，业主应该将自己的公寓对症下药地进行一番包装，比如从欧美国家来的租赁客户，他们不会计较租金的高低，但是对厨房、卫生间洁净度的要求非常高，并且承租人更加注重室内配套的完善度，因此，适当增添家具、日常家电等配置，能够在很大程度上增加房屋出租时的竞争力。 二、验证核实承租人的身份及经济能力，预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。 三、屋内预留配置验查仔细免除后患，租赁合同细节条款签仔细。 通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当定期维修以免在日后承租房屋中发生危险。房屋业主在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。 除了上述出租房屋的细节需注意外，在房屋租赁高峰期，业主如果想要安全、快速地出租手中房屋最好委托那些资质、信誉较好的大型房屋中介机构代为打理，这样不但能够保障业主的租房速度同时亦能使房屋业主享受到优质化服务。譬如一些大型房产中介公司开展的房屋管家业务，业主只需将房屋全权交由他们代为出租、管理，便可每月从银行里安稳收取房租了。业内人士认为，房屋管家这种业务可以避免房客中途退租、再找客户以及房屋空置等等。 |
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