| 问题 | 在建工程转固定资产的条件是什么 |
| 释义 | (一)符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装)或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。 (二)所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或销售。 (三)继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上支出的金额很少或者几乎不再发生。 根据以上规定:在建工程转固定资产是根据在建工程完工程度来判断，因此，当主体工程基本完成到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产并提取折旧。如果其成本无法准确计量，可暂估入账，并据以提取折旧，工程结算时根据实际结算成本调整暂估成本，并据以从新计提折旧，但是以前已经提取的折旧不再进行调整。 一、企业搬迁补偿所得税需要缴纳吗 1、企业搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。 2、企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 3、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。 4、企业从规划搬迁次年起的5年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在5年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。 二、固定资产投资：四种方式哪个更合适？ (1)假设条件 为了更好地说明问题，需要假设以下几个前提： 1、本文考虑的税种仅为流转税、企业所得税，忽略其他税种及附加。 2、被分析的企业假定为高新技术企业，企业所得税税率为15%；固定资产属于可加速折旧和加计扣除的范围，银行贷款利率为5%。折旧方法为年限平均法，机器设备年限为10年，残值为0.三是购入不超过100万元的固定资产，可以抵扣不含税价17%的进项税额，现金净流出量为不含税价。 (2)投资分析 在实践中，固定资产投资主要有直接购买、股东投入、企业重组和股东调拨四种方式。 1、直接购买固定资产。 用这种方式，既可以享受企业所得税前一次性扣除，又可以按会计准则计算的每年折旧加计扣除。以贷款利率作为投资报酬率测算：享受税收优惠(一次性抵扣)，产生的现金净流量现值=100×15%=15(万元)。无税收优惠(按10年折旧)，产生的现金净流量净值=100÷10×15%×7.7217=11.58(万元)。因加速折旧而产生的货币时间价值=15-11.58=3.42(万元)，为企业创造的价值为3.42万元。企业固定资产投资实际现金净流量=100-3.42=96.58(万元)。 2、股东直接用固定资产投资。 用这种方式，股东自身的税收成本=增值税+附加税+企业所得税。按规定，企业不符合固定资产加速折旧的条件，企业应至少按10年计提折旧，分10年税前扣除，不能产生货币时间价值利润。这样，企业固定资产投资实际现金净流出量为100万元。 3、企业重组、合并方式取得的资产。 假定重组涉及的固定资产账面净值与市场公允价值相等，没有计提减值准备。如果采用一般重组方式，企业按双方约定的固定资产的公允价作为入账价值，不符合固定资产加速折旧的条件，不能在企业所得税前一次性扣除。按规定，应至少按10年计提折旧，分10年税前扣除，不能产生货币时间价值利润。企业固定资产投资实际现金净流出量为100万元。如果采用特殊重组方式，由于本文假定固定资产账面净值与市场公允价值相同，因此，测算的现金净流出量结果与一般重组相同为100万元。增值税的风险与一般重组与相同。 4、股东无偿调拨。 企业接受股东无偿调拨资产，不论作为股东的投资还是捐赠，入账价值都是按公允价值作为计税基础。在此种情况下，固定资产不符合加速折旧的条件，不能享受一次性扣除，必须按税法规定的年限计提折旧扣除，不能产生货币时间价值利润。这样，企业固定资产投资实际现金净流出量为100万元。在此情况下，股东的资产在增值税和企业所得税属于视同销售，可以给企业开具增值税专用发票，企业可以抵扣进项，因此增值税可以不考虑。 (3)投资建议 基于上述分析，在直接外购方式下，企业可以同时享受固定资产的加速折旧和加计扣除优惠，在投资过程中获取了额外的货币时间价值，投资现金净流量最小，按银行贷款5%利率计算时，现金净流出量为96.58%，与其他几种方式相比节约比例为3.42%；增值税进项正常抵扣，没有其他税收负担和风险。 也就是说，四种方式中，直接外购不仅手续简单，交易过程证据充足，企业账务处理简单明了，还可以享受最大限度的税收优惠，获取因此产生的货币时间价值，使得企业所需的投资资金量最小，并且在企业投资报酬率越高时对企业越有利。 |
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