| 问题 | 婚前房子的租金属于夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。 但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。 当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮； 所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。 一、婚前财产产生的收益是否属于婚后共同财产 婚前财产产生的收益是否属于婚后共同财产需要根据实际情况来定。 婚前财产在婚后产生的收益是夫妻共同财产，只要在夫妻关系存续期间所获得的财产都属于夫妻共同财产，除法律另有规定及夫妻双方有约定的财产。一方婚前财产除夫妻双方另有约定外，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但对于夫妻一方的婚前财产，如果对方在婚后对其投入了劳动或者投资，在婚后所增值的部分可以作为夫妻共同财产。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或者受赠的财产，但是法律规定的除外； 5、其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同财产的特征 1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体 2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止； 3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。 二、夫妻共同财产的范围 1、工资、奖金。工资是指作为劳动者的劳动报酬按期付给劳动者的货币或实物；奖金是指用人单位为了鼓励和表扬劳动者而向其给予的货币或实物。 2、生产、经营的收益。夫妻一方或双方从事个体经营、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产。如配偶一方或双方以农村承包经营户的名义从事生产经营活动、以个体工商户的名义从事工商业生产活动、以个人合伙的名义从事合伙生产经营、依据《独资企业法》或《公司法》的规定从事生产经营活动所获得的货币或实物。 3、知识产权的收益。知识产权包括人身权和财产权的内容，其中人身权只能由作者、发明创造者所享有；而对于知识产权中的财产权，权利人可通过转让或许可使用知识产权中的财产权而获得收益，其收益属于夫妻双方共同所有。 4、因继承或赠与所得的财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。 但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。 5、其他应当归夫妻双方共同所有的财产。结合现实生活，其他应当归双方共同所有的财产主要有以下几类： （1）婚后对个人财产加以改良后增加的价值部分，如夫妻双方在婚姻关系存续期间对一方婚前个人所有房屋进行修缮、装修、重建而使该房屋增值的，该增值部分为夫妻双方共同所有的财产； （2）夫妻双方婚后财产所产生的孳息，应为夫妻双方的共同财产，如存款所获得的利息； （3）夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间取得的一次性买断工龄的补偿费应为夫妻双方共同所有的财产； （4）夫或妻因偶然中奖所得的奖金或奖品； （5）夫或妻在婚姻关系存续期间所取得的养老金、退休金、失业保险金、医疗保险金，应当作为夫妻双方共同所有的财产； （6）夫妻双方对外所拥有的共同债权为夫妻双方的共同财产，如夫妻共同生产经营所产生的债权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 |
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