| 问题 | 房屋税的缴纳基准是多少？ |
| 释义 | 本文讲述了出售不满两年房产的税收问题和房子过户手续的流程。出售房产的时间是影响房产税收的重要因素，不满两岁的房产税收标准较高。过户手续包括签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户和产权搬运过户手续。如果购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。 法律分析 一、关于出售不满两年房产的税收问题 出售房产的时间是影响房产税收的重要因素之一。通常情况下，如果房屋满两年以上，那么房产税的缴纳标准会相应降低。然而，对于不满两岁的房产，税收标准通常较高。这是因为这类房产在出售时需要承担更多的税费。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。 二、房子过户手续是怎样的 1、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 3、立契过户 房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。 4、办理产权搬运过户手续 买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说，当事人就可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。 结语 出售房产的税收问题对于房产交易的影响很大，因此了解相关税收规定对购房者来说十分重要。根据上述内容可知，出售不满两年房产的税收较高，过户手续则需要买卖双方签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户和办理产权搬运过户手续。同时，购买房子满两年可以免征增值税，这也是购房者可以考虑的一点。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法：第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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