| 问题 | 物业服务收费标准是怎么样 |
| 释义 | 1、管理费元年每米2．40京价（房）字［1997］第196号文 2、小修费元年每米2．36京价（房）字［1997］第196号文 3、小区公用设施维修费元年每米l．00京价（房）字［1997］第196号文 4、化粪池清掏费元年每米0．30京价（房）字［1997］第196号文 5、绿化费元年每米0．55京价（房）字［1997］第196号文 6、电梯运行费元年每米依文件规定标准结合实际情况分摊计收京价（房）字［1996］第274号文 7、电梯检验费元年每米京价（房）字［1989］第170号文 8、高压水泵费元年每米京价（房）字［1996］第274号文 9、生活垃圾清运费元年每户30．00京价（房）字［1999］第253号文 10、保安费元月每户5．00京价（房）字［1997］第196号文 11、保洁费元月每户4．00丰价（房）字［1997］第7号文 12、各项费用统收服务费元月每户l．00京价（房）字［1997］第196号文物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本小区物业费是否必须要交 （一）缴纳物业费是一项法定义务根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。 （二）物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。 |
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