| 问题 | 物业费还要交6%的税 |
| 释义 | 物业公司提供物业服务，属于现代服务业中的企业管理服务，一般纳税人适用6%税率计算缴纳增值税。增值税属于价外税，发票开具时价税分离，物业费发票开具金额、税额分列，价税合计数是收取的物业费总额。 增值税特点是层层流转环环抵扣，消费者是商品或者服务的最后购买人且购买目的是消费，所以增值税的流转结束，最后的消费者就是增值税的最终承担者。 物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 1.如果你是业主，那物业公司不应该向你收取任何的税费，你需要缴纳的仅仅是物业费用。 2.如果你是物业管理人员，那你就需要缴纳税费，当然了，远远不止6%，收取的比例还是比较多的。 物业公司肯定需要缴纳营业税，占据的比例为5%，另外还有附加税，它是在营业税的基础上，增加了0.6%~0.7%，最后你还需要缴纳城市维护建设税，收取的比例为7%。 法律依据： 《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金； (五)按时交纳物业服务费用。 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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