| 问题 | 房产证上的房屋面积如何计算？ |
| 释义 | 房产证上的面积包括公摊面积，公摊面积是指整栋楼的公共场所面积平均分配给每户人的面积。房产证具有法律含义，是购房者取得房屋合法所有权的证件，可以行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证上的面积是建筑面积，包括有效面积、结构面积、辅助面积等。建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积组成的，使用面积是指直接用于生产或生活的净面积，辅助面积是指用于辅助生产或生活活动的净面积。 法律分析 一、房产证上的使用权面积是什么 房产证上的面积就是建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。 二、房产证的法律含义有哪些 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 三、房产证上的面积包括公摊面积吗 是包括的。房产证上的面积是建筑面积，是包含了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 （一）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （二）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （三）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 结语 房产证上的面积即为建筑面积，包括居住的实际面积以及公摊面积。公摊面积是指整栋楼的公共场所面积平均分配给每户人的面积。房产证具有法律含义，是购房者取得合法所有权并行使占有、使用、收益和处分权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的凭证。房产证上的面积包括公摊面积，赔偿等相关事宜也按照房产证上的面积进行处理。建筑面积由有效面积、结构面积、辅助面积组成，使用面积是指直接为生产或生活使用的净面积总和，辅助面积则是指辅助生产或生活活动所占的净面积总和。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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