| 问题 | 租赁合同是否可以解除？ |
| 释义 | 自然灾害等不可抗力导致租赁合同无法履行时，租户有权退租并要求退还租赁押金。拒绝退还的业主可通过法院判决强制退还。不可抗力可免除部分或全部责任，但法律另有规定除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 法律分析 不可抗力可退租。由于自然灾害等原因，租赁合同不能继续履行，属于不可抗力，可以退租，租赁押金也应退还。业主不同意退还的，可以向法院起诉，由法院判决业主退还。根据法律因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 拓展延伸 租赁合同终止的条件和程序 租赁合同的终止条件和程序是根据法律规定和合同约定来确定的。一般情况下，租赁合同可以在以下几种情况下终止：1）合同期满；2）双方协商一致终止；3）一方违约导致解除权的产生；4）不可抗力等特殊情况。终止程序通常包括书面通知、协商解决和可能的争议解决途径。在解除合同时，双方应遵守合同约定的通知期限和解除程序，确保合法权益的保护。具体的条件和程序应根据租赁合同的具体条款和当地法律法规进行解释和执行。请在实际操作中咨询专业律师以获取准确的法律意见和建议。 结语 根据法律规定和合同约定，不可抗力情况下的租赁合同可以退租，退还租赁押金。如业主不同意退还，可向法院起诉并获得判决。不可抗力使合同无法履行的情况下，当事人可部分或全部免除责任，但需遵循法律规定。延迟履行后发生不可抗力的情况下，不能免除责任。租赁合同的终止条件和程序需根据法律和合同约定确定，确保合法权益的保护。在实际操作中，请咨询专业律师以获取准确的法律意见和建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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