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问题 一房多卖谁先取得商品房?
释义
    一房多卖由办理产权登记的一方先取得商品房。
    1、依据相关法律的规定,开发商一房多卖的,办理了房屋登记的一方取得房屋,没有办理产权登记的,办理预告登记一方取得,未过户又未预告登记的,先签订合同的一方取得房屋。
    2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
    【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    一、一房二卖,能主张继续履行合同吗
    买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。
    而合同在先的购房人,想要拿到房屋所有权的,可以继续主张合同权利,去法院请求继续履行合同。
    不过,购房人主张继续履行合同时,要注意以下几个问题:
    1、购房人已经严格履行约定
    即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题,那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。
    所以,在实际中,购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理,积极履行合同。
    2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据
    合同在先的购房人,一旦发现出卖人又将房子转卖他人,属于违约,可以及时通过法律途径主张权利,要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
    
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更新时间:2025/4/5 12:07:28