| 问题 | 离婚协议书写房子归孩子,我可以卖吗? |
| 释义 | 一般不能卖孩子名下的房产。监护人不得处分被监护人的财产，除为了维护被监护人的利益。孩子已经成年属于完全民事行为能力人的，处分孩子名下的房产需要经过孩子的同意。根据我国法律的规定，监护人应当最大的维护被监护人的利益。房产已经办理了过户手续的，孩子取得房产的所有权，监护人不得擅自进行出售。 一、监护人转让被监护人的权利权可以吗 监护人可以转让被监护人的权利，但必须是基于被监护人的利益，不得损害被监护人的利益，否则无效。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十五条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 二、未成年名下的房产怎么办理过户 未成年名下的房产一般是不能过户的，因为过户就是把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，这样可能对无民事行为能力的未成年人的权益形成损害。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。所以，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。 三、监护人可以拿孩子的房产抵押吗 监护人不能拿孩子的房产抵押。房产登记在子女名下，该房产的所有权人就是子女，作为监护人的父母只有保护被监护人的权利，而无权处置孩子财产的权利，父母处置未成年子女财产的前提必须是为了未成年子女的利益。如若不是为了未成年人的利益，而是为自己的利益，该抵押担保行为无效，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 |
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