| 问题 | 房产证上加名字需要户口本吗 |
| 释义 | 房产证加名字的主旨：房产证上加名字的流程分为三种方式：房产权赠予、房屋买卖和析产登记。无贷款情况下，需带好三证去房屋交易中心办理手续，费用约110元。有贷款情况下，需先办理抵押手续变更，费用除110元外还需额外支付100元或200元。对于没有直系血缘关系的加名字情况，需支付交易费、营业税、调税、印花税和合同费用等。产证权益按平均分配。 法律分析 房产证上加名字不需要户口簿上所有人全部到，只要房产所有人以及需要加的名字的人到就可以了，房产证加名字流程如下：房产证上加名字的三种方式： 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年， 5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 房产证上加名字的流程有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。对于无贷款的情况，只需要携带结婚证、身份证和房产证等三证件到房屋交易中心办理手续，费用为110元。有贷款的情况下，还需先去银行办理抵押手续变更，费用除110元外还需额外支付100元或200元。对于没有直系血缘关系的情况，手续较为复杂，需要缴纳交易费、营业税、调税、印花税等费用。产证上有多人转让时，权益按平均分配。办理流程顺利的话，大约20天可以拿到房产证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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