| 问题 | 首套房贷款的申请条件是什么？ |
| 释义 | 首套房贷款所需条件包括购房人需年满18周岁、购买的房子为90平方米及以下的普通住房、目前没有单独或与他人共同购买的住房,但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。办理流程为联系银行,提交申请贷款的相关材料,等待银行审批,审批同意后签署购房合同和按揭贷款合同,最后按期还款。 法律分析 首套房贷款的所需条件包括以下三点：1. 买房人需年满18周岁；2. 购买的房子应为90平方米及以下的普通住房；3. 购房人目前没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 二、办理首套房贷款的流程 1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。 2、等待银行审批。 3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。 4、按期还款。 拓展延伸 首套房贷款的优惠和相关新政 1．优惠 针对首套购房者，中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折，而对于首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率，只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，即使购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。 2．相关新政 2014年12月31日，北京住房公积金管理委员会出台了新的公积金贷款政策，该政策规定借款申请人购买政策性住房或者套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住房，贷款较高额度调整成120万元。但是对于90平方米以上的自住房，较高贷款额度仍是80万元。 从2015年2月9日起，北京已经正式对自住房贷款政策放宽，如果购买面积大于或等于90平方米的首套自住房，购房者也可以申请到120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭，均可享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但是还没有放款的申请人，可以撤销后重新申请120万元。 同时，国管公积金针对购买90平方米以上的首套自住房的购房者，也在3月起执行较高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金，由于自住房不属于政策房，所以申请人必须是已建立住房公积金账户在12个月（含）以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。 结语 首套房贷款所需条件包括年龄满18周岁、购买90平方米及以下普通住房、无单独或与他人共同购买的住房等。办理流程为联系银行、提交申请材料、等待审批、签署合同和按期还款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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